TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, 2020 yılında konut satış adedi geçen seneye göre %11 artış göstererek 1 milyon 499 bin 316 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise toplam satışların %69’unu oluşturdu ve geçen seneye göre %23 artarak 1 milyon 29 bin 576 adet olarak gerçekleşti. 2020 yılında toplam satışların %38’ini oluşturan kredili konut satışlarının bir önceki seneye göre %72 artarak 573 bin 337 adet olarak gerçekleştiği dikkat çekti. Yabancıya konut satışına bakıldığında ise, satış adedinin geçen seneye göre %10 düşerek 40.812 adet olarak gerçekleştiği görüldü.

4. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %30 düştü

2020 yılının 4. çeyreğinde 338 bin 038 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %37; 2019 yılının 4. çeyreğine göre ise %30 düşüş göstermiş oldu.

4. çeyrekte ikinci el konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %26 düştü

4. çeyrekte 227 bin 506 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %39, 2019 yılı 4. çeyreğine göre ise %26 düşüş gösterdi. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %67’sini oluşturdu.

4. çeyrete kredili konut satışları toplam satışlarının %19’unu oluşturdu

2020 yılının 4.çeyreğinde kredili konut satışları toplam konut satışlarının %19’unu oluşturarak 64 bin 647 adet olarak gerçekleşti. Kredili satışlar geçen senenin 4. çeyreğine göre %55, bir önceki çeyreğe göre ise %73 düşüş gösterdi.

Yabancı uyruklu kişilere 14 bin 647 adet konut satıldı

4. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere 14 bin 647 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %23; 2019 yılının 4. çeyreğine göre ise %8 arttı.

4. çeyrek konut satış adetleri karşılaştırma

	Q3 2020	Bir önceki çeyreğe göre değişim (%)	Bir önceki yıla göre değişim (%)
Toplam Konut Satış Adedi	338.038	-37%	-30%
2. El Konut Satış Adedi	227.506	-39%	-26%
Kredili Konut Satış Adedi	64.647	-73%	-55%
Yabancıya Konut Satış Adedi	14.647	23%	8%

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %35

4. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında son 1 yılda %35 artış gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 864 TL, ortalama amortisman süresi 20 yıl. 4. çeyrekteki konut satışlarının %19’unun gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %23 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 286 TL oldu. Konut satışlarının %9’unun gerçekleştiği Ankara’da konut fiyatları son 1 yılda %28 oranında artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 245 TL. Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği İzmir’de de konut fiyatları son 1 yılda %33 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 783 TL oldu.

İstanbul’da kiralar %11, Ankara’da %15 arttı

Türkiye genelinde kira fiyatları ise son 1 yılda %18 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 13,45 TL, ortalama kira bin 480 TL. İstanbul’da kiralar %11 arttı, ortalama metrekare kira 17,01 TL, ortalama kira 1.667 TL. Ankara’da kira bedelleri %15 arttı, ortalama metrekare kira 11,28 TL, ortalama kira 1.354 TL. İzmir’de ise kira bedelleri %14 arttı, ortalama metrekare kira 15,27 TL, ortalama kira 1.680 TL.

En fazla konut satışı yapılan illerden Muğla amortisman süresi en uzun olan il

Türkiye’de en fazla konut satışı yapılan ilk 20 il çerisinde Muğla’nın ortalama 30 yıl ile en uzun geri dönüş süresine sahip olan il olduğu dikkat çekti. Muğla’yı ortalama 28 yıl ile Kayseri, 26 yıl ile Aydın, 25 yıl ile Balıkesir ve 23 yıl ile İstanbul, İzmir ve Manisa takip ediyor. En fazla konut satışı yapılan iller içerisinde Ankara ve Şanlıurfa 18 yıl ile konut yatırımının geri dönüş süresinin en kısa olduğu iller oldu.

En fazla konut satışı olan ilk 20 ildeki ortalama metrekare fiyatı, değer değişimi ve amortisman süresi

	4.Çeyrek Konut Satış Adedi	Toplam Satış İçinde Payı (%)	Ortalama Konut Satış Metrekare Fiyatı (TL/m²)	1 Yıllık Satış Fiyatı Değer Değişimi (%)	Amortisman Süresi (Yıl)
İstanbul	63.664	19%	4.286	23	23
Ankara	31.324	9%	2.245	28	18
İzmir	19.214	6%	3.783	33	23
Antalya	14.465	4%	3.416	50	20
Bursa	11.618	3%	2.604	26	21
Mersin	9.159	3%	2.149	27	19
Konya	8.621	3%	1.930	27	22
Gaziantep	8.186	2%	2.528	41	19
Kocaeli	7.889	2%	2.390	22	22
Aydın	7.806	2%	3.584	48	26
Şanlıurfa	7.431	2%	1.614	38	18
Balıkesir	7.268	2%	3..018	31	25
Tekirdağ	7.159	2%	2.012	24	20
Kayseri	6.844	2%	1.884	29	28
Adana	6.253	2%	2.306	34	21
Samsun	5.915	2%	2.274	29	22
Muğla	5.616	2%	6.851	63	30
Manisa	5.450	2%	2.535	35	23
Sakarya	5.323	2%	2.320	31	21
Hatay	5.313	2%	1.805	30	21

Raporu indirmek için tıklayın.