Öğüt, Türkiye genelinde değer artışı olan illerin çok daha fazla olduğunu ve yüzde 40-50 artış gösteren illerin olduğunun altını çizerek. “Aslında en fazla artış İzmir’de görülse de İzmir bizim listelerimizde listenin ortasında yer alıyor. Muğla, Antalya, Diyarbakır, Gaziantep illerimizde yüzde 39-50 oranında artış var. Buradaki sıralamanın çok çok üstündeyiz aslında. Uzun süredir bu listenin alt tarafında yer alıyorduk. 2018'den bu yana Türkiye'de gayrimenkul piyasası düşüş trendi gösterdi. Faizlerin düşüşüyle birlikte açığı kapatan bir hamle oldu ama Endeksa verilerine göre konut satış fiyatları Türkiye genelinde son 1 yılda %25,8 artış gösterdi. Bazı illerdeki artış bu oranın oldukça üstünde. Örneğin Muğla’da son 1 yıllık değer artışı %40,56, Antalya’da %39,72 seviyesinde.” dedi.

	Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)	Yıllık Değişim Oranı (%)
Adana	2.090	25,98
Ankara	2.063	20,29
Antalya	3.043	39,72
Balıkesir	2.766	22,44
Bursa	2.430	20,36
Çanakkale	2.836	25,71
Denizli	2.396	22,87
Diyarbakır	1.738	36,31
Düzce	1.814	27,57
Edirne	2.485	20,16
Eskişehir	2.350	25,87
Gaziantep	2.303	36,27
İstanbul	4.003	16,91
İzmir	3.414	21,97
Kayseri	1.758	24,77
Kocaeli	2.268	18
Konya	1.796	22,18
Kütahya	1.843	23,69
Malatya	1.760	25,89
Manisa	2.322	29
Muğla	5.777	40,56
Niğde	1.351	16,47
Ordu	2.089	16,83
Sakarya	2.153	24,74
Tekirdağ	1.918	22,24
Tokat	1.934	22,48
Trabzon	2.105	18,13
Yalova	2.467	15,5
Yozgat	1.681	25,54
Zonguldak	2.354	23,5

Öğüt sözlerine şöyle devam etti:

Türkiye’ye gelip yatırım yapılması açısından cezbedici bir liste

“Bu listede yer alan Berlin, St. Petersburg, Seul ve Lüksemburg ülkelerine baktığımızda onlardaki gayrimenkul piyasası biraz daha oturmuş durumda. Gerek politikaları gerekse orada daha eski yapılı konutların olması nedeniyle el değiştirmenin çok düşük olduğu bölgeler buralar. Londra'da da aynı durum söz konusu. Bizde ise faizlerin etkisiyle çok daha hızlanmış bir piyasa söz konusu. Bu liste, gören bir insanın Türkiye’ye gelip yatırım yapması açısından cezbedici bir liste.

O düşüşün üzerine bu yükseliş şaşkınlık yarattı

Ankara'da 1.800-1.850 TL olan ortalama bir metrekare birim fiyatı vardı, şu an 2.050 TL’lere çıkmış durumda. Türkiye'de trendin geneline baktığımızda yaşanan yükseliş ivmesi Ocak 2014'ten beri çok şaşırtıcı değil. Piyasa tamamen düz bir şekilde yükselmiş olsaydı zaten bu seviyeleri görmüş olurduk. Burada şaşkınlık yaratan durum 2018'lerde yaşanan düşüş. O düşüşün üzerine bu yükseliş bir şaşkınlık yarattı. İnsanlarda “Bu fiyatlar neden bu kadar arttı” diye bir soru işareti oluştu. Yükselişin süreceğini de öngörüyoruz. Eldeki stokların azalmasıyla birlikte üretim başladı ve üretim de yeni maliyetlerle başladı. Artık daha pahalıya mal edilen konutlar piyasaya gelmeye başlıyor. O yüzden bu fiyat yükselişi sürecektir.

Maliyetlerle birlikte konut fiyatları da arttı

Üreticilerin maliyetleri yüzde 40-50 arttı. Piyasaya çıkacak ürünler de daha yüksek fiyatlı olacaktır. “Daha konut fiyatları düşer mi, daha ucuza alır mıyız” beklentisinin karşılık bulmayacağını öngörüyoruz. Önümüzdeki zamanda da bu fiyatlar daha az olacaktır. Bu kadar agresif bir sıçrama yaşanmaz ancak daha az tempoda yükseliş trendi sürecektir.

Yılsonuna kadar yabancıya satış artacak

Yabancıya konut satışı noktasında ise iyi bir piyasa izlenimi görünüyor ama hareketli piyasalardan da korkulur. “Bir sonraki ayı gözlemleyelim, öyle yatırım yapalım” içgüdüsel davranış şekli vardır. Bunun etkisini hemen görmeyebiliriz. Yurt dışından yabancı yatırımcılar bir müddet gözlem yapıldıktan sonra yükselen bir gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak isteyeceklerdir. Doların pozisyonu ülkemizde belli. Yabancı yatırımlar için daha yüksek kapasiteli kaliteli ürünü almak daha mümkün hale geldi. Çok hızlı olmasa da yılsonuna kadar bir hareketlilik görebiliriz. “