TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, 3. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık %26 artış görülürken, 3. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 643 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl, ortalama pazarlama süresi 65 gün.

3. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %49 arttı

2020 yılının 3. çeyreğinde 536 bin 509 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %89; 2019 yılının 3. çeyreğine göre ise %49 artış göstermiş oldu. 3. çeyrekte 375 bin 73 adet ikinci el konut satışı, 242 bin 316 adet kredili konut satışı gerçekleşti. Geçen senenin 3. çeyreğine göre ikinci el konut satışları %64, kredili konut satışları ise %131 artış göstermiş oldu. Yabancıya konut satışı ise 2020 yılının 2. çeyreğine göre %260 artış, geçen senenin 3. çeyreğine göre ise %1 düşüş göstererek 11 bin 903 olarak gerçekleşti.

Çeyrek Bazında Konut Satış Adetleri

3. çeyrekte ikinci el konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %64 arttı

3. çeyrekte 375 bin 073 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %94, 2019 yılı 3. çeyreğine göre ise %64 artış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %70’ini oluşturdu. Kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %45’ini oluşturarak 242 bin 316 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %77; geçen senenin 3.çeyreğine göre ise %131 artış göstermiş oldu.

Ay Bazında Konut Satış Adetleri

Çeyrek Konut Satış Adetleri Karşılaştırma

	Q3 2020	Bir önceki çeyreğe göre değişim (%)	Bir önceki yıla göre değişim (%)
Toplam Konut Satış Adedi	536.509	89%	49%
2. El Konut Satış Adedi	375.073	94%	64%
Kredili Konut Satış Adedi	242.316	77%	131%
Yabancı Konut Satış Adedi	11.903	260%	-1%

Yabancıya konut satışı yüzde 1 düştü

3. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere 11 bin 903 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %260 artış; 2019 yılının 3. çeyreğine göre ise %1 düşüş gösterdi.

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %26

3. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında son 1 yılda %26 artış; gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 643 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl, ortalama pazarlama süresi 65 gün. 3. çeyrekteki konut satışlarının %18’inin gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %17 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 990 TL oldu. Konut satışlarının %11’inin gerçekleştiği Ankara’da konut fiyatları son 1 yılda %20 oranında artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 54 TL oldu. Konut satışlarının %7’sinin gerçekleştiği İzmir’de konut fiyatları son 1 yılda %21 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 387 TL oldu.

Türkiye genelinde kira fiyatları ise son 1 yılda %15 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 13,13 TL, ortalama kira 1.444 TL. İstanbul’da kiralar %9 arttı, ortalama metrekare kira 16,47 TL, ortalama kira 1.598 TL. Ankara’da kira bedelleri %16 arttı, ortalama metrekare kira 11,13 TL, ortalama kira 1.336 TL. İzmir’de ise kira bedelleri %14 arttı, ortalama metrekare kira 14,91 TL, ortalama kira 1.640 TL.

En Fazla Konut Satışı Yapılan İllerdeki Ortalama Fiyat, Değer Değişimi, Pazarlama ve Amortisman Süresi

	3. Çeyrek Konut Satış Adedi	Toplam Satış İçinde Payı	Ortalama Konut Satış Metrekare Fiyatı (TL/m²)	1 Yıllık Satış Fiyatı Değer Değişimi (%)	Amortisman Süresi (Yıl)	Ortalama Pazarlama Süresi (Gün)
İSTANBUL	95.123	18%	3.990	17%	21	68
ANKARA	56.693	11%	2.054	20%	17	65
İZMİR	34.912	7%	3.387	21%	21	67
BURSA	20.630	4%	2.418	20%	19	64
ANTALYA	20.075	4%	3.008	38%	17	64
MERSİN	15.804	3%	1.956	20%	19	63
KOCAELİ	14.498	3%	2.257	17%	22	63
TEKİRDAĞ	13.448	3%	1.908	22%	20	64
KONYA	12.838	2%	1.786	22%	21	62
BALIKESİR	12.430	2%	2.745	21%	24	69
GAZİANTEP	12.257	2%	2.284	35%	17	61
AYDIN	12.132	2%	3.069	30%	24	74
ADANA	11.309	2%	2.075	25%	20	62
KAYSERİ	10.634	2%	1.747	24%	26	62
SAMSUN	9.458	2%	2.079	23%	21	64
HATAY	9.026	2%	1.655	23%	20	64
MANİSA	8.892	2%	2.307	28%	21	61
SAKARYA	8.773	2%	2.138	24%	20	66
ŞANLIURFA	8.364	2%	1.441	29%	16	61
ESKİŞEHİR	8.068	2%	2.337	25%	19	64

Raporu değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Yıla hızlı başlayan fakat pandeminin etkisi ile Nisan ve Mayıs aylarında düşüş görünen konut satışları cazip konut kredisi kampanyası ile Haziran ve Temmuz aylarında rekor seviyeye ulaştı. Kredi koşullarındaki değişim ve pazardaki talebin karşılanması sebebiyle Ağustos ve Eylül aylarında satış adetlerinde düşüş görülüyor. Haziran ve Temmuz aylarındaki rekor seviyelerden sonra talebin karşılanması sebebiyle bu düşüşü bekliyorduk. 2020 yılının 9 ayını değerlendirdiğimizde toplam 1 milyon 161 bin 278 adet konut satışı gerçekleştiğini görüyoruz. Bu rakam geçen sene aynı dönemdeki rakamın % 34 üstünde. 2020 yılının konut sektörü için olumlu olduğunu söyleyebiliriz. Yakın zamanda yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik de sektör için çok olumlu bir gelişme. Önümüzdeki dönemde sektörün daha da gelişerek büyüyeceğini düşünüyoruz.” dedi.

TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan ise şunları belirtti, “Genel olarak ilk dokuz aylık sürece baktığımızda toplam gayrimenkul satış sayısı 1 milyon 998 bin 541 oldu. Ağustos ayında yaklaşık 304 bin, Temmuz ayında ise 365 bin olan toplam satış adetleri sonrasında Eylül ayında da tüm gayrimenkul türlerinde 271 bin 365 adet satış gerçekleşmiş oldu. Son aylarda ipotekli satışlardaki artışlar ile tapu işlemleri sırasında beyan edilen ortalama değer ise 185 bin 338 liraya yükseldi. Bu satışlar içinde 2. el satışlarının payının yükseldiği bir dönemi yaşıyoruz. Lakin kredi oranlarındaki artışlar sonrasında gelecek aylarda özellikle konut satışlarında bir düşüş bekliyoruz.”

Raporu indirmek için tıklayın.