Gayrimenkullerinizin Değerini Hesaplıyoruz
Endeksa uzmanları, Türkiye'nin tüm illerinde piyasa araştırmaları yapmaktadır ve veritabanlarımız anlık olarak güncellenmektedir.
Endeksa veritabanına girilen bilgiler, sürekli olarak iç tutarlılık ve doğruluk kontrollerine tabi tutulmakta ve yeterli güvenilirlik düzeyine ulaşamayan veriler analizlere dahil edilmemektedir.
Endeksa, makine öğrenimi yöntemlerini kullanarak veri odaklı, güvenilir gayrimenkul değerine ulaşır.
Endeksa emlak fiyatlarını etkileyebilecek tüm kaynakları takip etmektedir. İnternetteki kaynaklara ek olarak danışmanların bildirdiği kapanış değerleri, yaptırılan değerleme raporları ve iş ortaklarımızdan alınan satış değerleri ile toplanan tüm veriler hem nicelik hem de nitelik açısından değerlendirilerek analizlere dahil edilmektedir.
| Kullanım Alanı | Veri Kaynağı ve Sağlayıcısı | Güncelleme Sıklığı | Güncelleme Zamanı | Son Güncelleme |
|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkul Değeri | Web, Emlak Danışmanları, Değerleme Uzmanları | Anlık | Anlık | 20 Ocak 2025 |
| Demografi, Nüfus | TÜİK - Adres Harita | Yıllık | Q2 | 30 Haziran 2025 |
| Tahmini Gelir Seviyesi | TÜİK - Adres Harita, Endeksa | Yılda iki kez | Q2/Q4 | 30 Haziran 2025 |
| Sosyo Ekonomik Statü | Adres Harita, Endeksa | Yılda iki kez | Q2/Q4 | 30 Haziran 2025 |
| Seçim Sonuçları | YSK - Adres Harita | Seçim | Seçim Sonrası 1 Ay | 14 Ağustos 2024 |
| Hemşehrilik | TÜİK - Adres Harita | Yıllık | Q2 | 15 Eylül 2025 |
| İl, İlçe, Mahalle, Sokak Bilgileri | Adres Harita | Yıllık | Q4 | 30 Haziran 2025 |
| Adres Bilgileri | Google, Yandex | Anlık | Anlık | 20 Ocak 2025 |
| POI Bilgileri | Web, Yandex, OSM | Anlık | Anlık | 20 Ocak 2025 |
* Planlanan güncelleme tarihidir.
* Coğrafi haritalama ile dağıtılmıştır ve mikro seviyelerde hatalar içerebilir.
Endeksa değer tahmini, gayrimenkul piyasasına farklı bakış açıları ve istatistiksel yaklaşımlar getiren benzersiz modellerin yarıştırılması sonucu üretilir. Her model, kendi içinde tutarlılık ve güvenilirlik analizine tabi tutulur ve temel kriterler üzerinden puanlanır.
80 puan ve üzerinde olan hesaplamalara son derece güveniyoruz.
“1980'li yıllarda ortaya atılan makinanın insan gibi düşünebilmesi fikrini tamamen gayrimenkul piyasasına göre yorumlayarak üretilen modeller, Endeksa'nın benzersiz yaklaşımlarıdır. İnsan gibi düşünen kavramı yerine Gayrimenkul Profesyoneli gibi düşünen, bu kişilerin temel yaklaşımlarını ve uluslararası standartları merkezine alan bu modeller, derin öğrenme yöntemleri ile büyük veri analizi yaparak sonuç üretirler.”
Öncelikle özellik eşleştirme esas alınır. Değeri tahmin edilecek taşınmaza benzerlik eşiği yüksek tutulur. Homojen bir model oluşturacak şekilde en benzer emsallere ulaşmaya çalışılır.
Mesafe sınırı düşük tutularak üretilen bu modelde, değeri tahmin edilecek taşınmaza en yakın mesafedeki emsallere zamanda geri giderek ulaşılır.
Zaman sınırı düşük tutularak üretilen bu modelde, değeri tahmin edilecek taşınmaza benzer nitelikte en yakın zamana ait emsaller mesafede kademe kademe açılarak bulunur.
Endeksa Yapay Sinir Ağı modelleri yeni veriler içeri alınarak güncellenir ve modelin karar verebilme yeteneği sürekli güçlendirilir. Üretilen her model test verisi ile kontrol edilerek başarı düzeyi ölçülür.
Esaslar
Modeli oluşturan emsallerin ortalamaya yakınlığına bakılır. Standart sapma küçükse piyasanın homojen yapıya sahip olduğu ve tahmin isabetinin yüksek olduğu sonucuna varılır.
Modeli oluşturan her bir emsalin taşınmaza olan mesafesi kriter olarak kabul edilir. Kullanılan emsaller taşınmaza ne kadar yakınsa modelin mesafe puanı o kadar yüksek olur.
Modeli oluşturan emsallerin oluşturulma tarihleri kriter olarak kabul edilir. Kullanılan emsallerin oluşturulma tarihi ne kadar erken döneme ait ise modele o kadar puan katkısı olur.
Modeli oluşturan emsallerin, değeri tahmin edilecek gayrimenkule öznitelikleri itibariyle benzerlikleri analiz edilir. Benzerlik düzeyi arttıkça modelin puanı da yükselir.