Endeksa Blog

İspanya için semt katmanı geliyor.

Pandeminin etkisi ile evlerde geçirilen sürenin uzaması ve uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ile daha büyük, balkonlu, bahçeli evlere ve yazlık bölgelere talep arttı. Yazlık bölgeler içinde en fazla değer artışı ise Datça, Bodrum ve Kaş’ta gerçekleşti. Datça’da konut fiyatları son 1 yılda %68, Kaş ve Bodrum’da ise %60 artış gösterdi. Çeşme’de ise ortalama konut fiyatı 2 milyon TL’yi geçti.

Pandemi ile birlikte tüketicilerin gayrimenkul tercihi değişti. Ofis tarafında daha küçük metrekareye sahip az katlı ofisler tercih edilirken, konut tarafında ise balkonlu ve müstakil evler öne çıktı. Kalabalık bölgelerde konut yatırımı yerine arsa alarak kendisine konut yaptırmak isteyenlerin sayısının artması ile arsa ve arazi fiyatları da yükseldi. Türkiye genelinde son 1 yılda konut imarlı arsa fiyatları %37, arazi fiyatları ise %24 artış gösterdi; ortalama arsa metrekare fiyatı 701 TL, arazi metrekare fiyatı 51 TL oldu. 3 büyük il içerisinde arsada lider Ankara, arazide ise İzmir oldu.

Bodrum doğal güzelliklerinin yanı sıra; hastane, okul, restoranlar gibi yaşam alanları ile de oldukça gelişmiş bir bölge. Bu yüzden sadece yazlık olarak değil kışın da yaşamak için en fazla tercih edilen bölgelerin başında geliyor. Endeksa verilerine göre, Bodrum’da konut kiraları son 1 yılda %24 artış gösterirken, ortalama metrekare kira 32 TL, ortalama kira ise 3.120 TL oldu.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan 2021 yılı 1. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. 2021 yılının 1. çeyreğinde geçen sene aynı döneme göre konut satış adedi %23, ikinci el konut satışları ise %22 düşüş gösterdi.

Endeksa.com’un verilerine göre İstanbul ilçeleri içinde ortalama metrekare kira değeri en yüksek olanlar sırasıyla Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy ve Beyoğlu olurken, en düşük kira değeri olanlar ise Sancaktepe, Silivri, Sultanbeyli, Arnavutköy ve Çatalca oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresinin en yüksek olduğu ilçeler ise Beykoz, Beşiktaş, Sarıyer, Bakırköy ve Kadıköy.

Pandeminin etkisi ile evlerde geçirilen sürenin uzaması ve uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ile gayrimenkul sektörü hareketlendi. Daha büyük, balkonlu, bahçeli evlere ve yazlık bölgelere talep arttı. Aynı zamanda konut stokundaki azalma sebebiyle de özellikle konut satış fiyatları önemli oranda artış gösterdi. Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları son bir yılda %33,84; kira fiyatları %13,70 artış gösterdi. Yazlık bölgelerde ise, son bir yılda konut satış fiyatlarında %58’leri, kira fiyatlarında ise %30’ları bulan artışlar dikkat çekiyor.

TÜİK rakamlarına göre Mart ayında Türkiye genelinde 111 bin 241 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile konut satışları Şubat ayına göre %37,0, geçen senenin Mart ayına göre ise %2,4 arttı. Endeksa verilerine göre, Mart ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %33,84 oldu. Muğla, en fazla konut satışı yapılan ilk 30 il içerisinde en fazla değer artışı olan il oldu. En fazla konut satışı yapılan ilk 3 il içerisinde ise en fazla değer artışı İzmir’de gerçekleşti. İstanbul’da ise konut satış fiyatları son bir yılda %25,3 artış gösterdi.

Pandemi nedeniyle evlerde geçirdiğimiz süre arttı. Buna bağlı olarak bahçeli ve daha büyük evlere olan talep de arttı. Endeksa verilerine göre, yazlık bölgeler arasında İstanbul’a yakın olması sebebiyle tercih edilen Şile’de satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki yükseliş sürüyor. Şile’de konut kiraları son bir yılda % 21,84 artarak, ortalama metrekare kira 16 TL, ortalama kira ise 1.646 TL oldu.

Türkiye’de gayrimenkul sektörü eski hareketli günlerine dönmeye devam ediyor. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un analizine göre İstanbul’da 252 bin 353 adet konut stoku yer alıyor. Konut stoku en yüksek olan ilçeler Esenyurt, Kadıköy, Beylikdüzü, Maltepe ve Bahçelievler olurken, stok adedi en düşük ilçeler ise Eyüpsultan, Beykoz, Şile, Çatalca ve Adalar oldu.

Endeksa.com’un, pandeminin konut satış ve kira değerlerine etkisini incelediği çalışmasında en fazla değer artışının 0-4 yaş arası müstakil konutlarda olduğu görüldü. Çalışmaya göre 0-4 yaş arası müstakil konutların satış fiyatı son bir yılda %67, kira bedeli ise %40 arttı.

Son yıllarda konut satışlarında ciddi bir artış gösteren Bursa’da, satılık konut fiyatları yüzde 23,95 arttı. En çok tercih edilen bölgelerin başında İznik, Gemlik, Nilüfer, Orhangazi ve Kestel geliyor. Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com’un verilerine göre, Bursa'da konut fiyatları ortalama 339 bin 154 TL olurken, geri dönüş süresi 20 Yıl.

TÜİK rakamlarına göre, Ekim ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki aya göre %12,6, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %16,3 azalarak 119 bin 574 olarak gerçekleşti. Endeksa verilerine göre en fazla konut satışı yapılan 3 il içerisinde değer artışı en yüksek olan il İzmir olurken, konut satışlarında İstanbul ve Ankara en büyük paya sahip oldu. Yine Endeksa verilerine göre Ekim ayında Türkiye genelinde son 1 yılda konut satış fiyatları ortalama %29,6 artış gösterdi ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 728 TL, ortalama konut fiyatı 354 bin 640 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 19 yıl olarak gerçekleşti.

Çanakkale tarihi önemi, doğal güzellikleri ve ticari kapasitesi ile önde gelen illerden biri ve en çok göç alan iller arasında üst sıralarda yerini alıyor. Gelibolu ve Lapseki ilçeleri arasına yapımı süren Çanakkale 1915 Köprüsü ile bölgenin İstanbul, Tekirdağ, Balıkesir, İzmir gibi büyük şehirlere ulaşımının kolaylaşacak olması bölgedeki gayrimenkul değerlerinde artışa sebep oldu.

Pandemi etkilerinin ülkemizde görülmeye başlanması ile düşen yabancıya konut satışı Temmuz ayı itibarıyla artmaya başladı. Eylül ayında ise yabancılara konut satışı hız kazandı. Eylül ayı itibariyle yabancıya satış adedi 5 bin 269 olurken, bu rakam geçen sene Eylül ayının %26 üzerinde gerçekleşti. Endeksa verilerine göre, yabancılara en fazla konut satışı yapılan iller içerisinde en yüksek değer artışı Antalya’da oldu. Antalya’da konut fiyatları son 1 yılda %38 artış gösterdi.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa işbirliği ile hazırlanan 2020 yılı 3. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. Rapora göre, konut satış adedi 2020 yılının 3. çeyreğinde geçen senenin aynı dönemine göre %49, ikinci el konut satışları ise %64 artış gösterdi.

Hayalinizdeki evi bulmak birçok sebepten dolayı zor olabilir. Ev almak isteyenlerin en büyük sıkıntısı fiyatların yüksekliği ve istedikleri evlere ulaşamamak. Ev fiyatları özellikle pandemi sonrası, büyük şehirlerde çok hızlı bir yükseliş gösteriyor ancak hala uygun fiyata da ev bulma şansınız var. Endeksa ve Emlakjet, JetFırsat dönemini başlattı.

TÜİK rakamlarına göre, Eylül ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki aya göre %19,8, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %6,9 azalarak 136 bin 744 olarak gerçekleşti. En çok konut satılan iller ise yine değişmeyerek İstanbul, Ankara ve İzmir oldu. Endeksa verilerine göre Eylül ayında Türkiye genelinde konut fiyatlarında son 1 yıllık değer artışı %25,8, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 643 TL, ortalama konut fiyatı ise 343 bin 590 TL oldu.

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un güncel verilerine göre, konut kiraları son bir yılda Türkiye genelinde %15,07 arttı ve ortalama metrekare kira 13 TL, ortalama kira ise 1.444 TL oldu. En fazla kira artışı olan illerin ise Diyarbakır, Eskişehir ve Antalya olduğu dikkat çekti. İstanbul’da ise kiralar son bir yılda yüzde 16,24 artış gösterdi.

Emlak piyasasında küresel fiyat artışlarını ölçen Knight Frank firması tarafından her çeyrekte yenilenen Global Kentler Fiyat Endeksi verilerine göre, ilk üç Türkiye’den çıktı. 12 aylık dönemde konut fiyatlarının yüzde 28,1 arttığı İzmir birinci oldu. 150 kent içinde Ankara yüzde 26,4'lük artış oranı ile ikinci olurken, İstanbul yüzde 20,2 ile üçüncü sırada yer aldı. Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, listeyi değerlendirerek Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası hakkında bilgiler verdi.

COVİD-19 nedeniyle arsa, tarla ve bahçelere talepler gittikçe artıyor. Pandemi dönemiyle beraber yatırımlar konuttan arsaya kaydı. Hem izole olmak hem de müstakil konutlarda yaşamak isteyenler, arsalara olan ilgiyi daha da artırdı. Arsa fiyatları son 1 yılda %21, arazi fiyatları ise %25 arttı. Türkiye genelinde arsa metrekare satış fiyatı 548 TL; tarla, bağ, bahçelerin metrekare satış fiyatı ise 45 TL’ye yükseldi.

Yaşanan pandemi süreci, yıllardır en pahalı turizm kenti olarak bilinen Bodrum’daki ev fiyatlarını daha da yükseltti. Çeşme konut satış fiyatında en yüksek bölge iken, kira bedeli en yüksek olan ise Bodrum oldu.

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un güncel verilerine göre, konut kiraları son bir yılda Türkiye genelinde %12 arttı. Nüfus yoğunluğunun en fazla olduğu illere bakıldığında Antalya, Şanlıurfa, Gaziantep, Diyarbakır ve Adana’da kiraların yükselişte olduğu dikkat çekiyor. İstanbul’da ise kiralar son bir yılda yüzde 7,28 artış gösterdi. Verilere göre İstanbul’da kiraların en fazla artış gösterdiği ilçeler sırasıyla Başakşehir, Esenyurt, Beylikdüzü, Küçükçekmece ve Büyükçekmece oldu.

Endeksa.com’un güncel verilerine göre, Ağustos ayında Türkiye genelinde konut fiyatları %2 artış gösterdi ve son 1 yıllık değer artışı %22 seviyesinde gerçekleşti. En çok konut satışı olan 3 büyük ilde ise, İstanbul’da yüzde 15, Ankara’da yüzde 17, İzmir’de ise yüzde 18 değer artışı yaşandı. Son bir yılda İstanbul’da Beykoz, Ankara’da Çubuk, İzmir’de ise Menderes en fazla değer kazanan ilçeler oldu.

TÜİK rakamlarına göre, Ağustos ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki aya göre yüzde 26 düşüş, geçen sene aynı aya göre %54 artış göstererek, 170 bin 408 adet olarak gerçekleşti. En çok konut satılan iller ise değişmeyerek İstanbul, Ankara ve İzmir oldu. Endeksa verilerine göre Ağustos ayında Türkiye genelinde konut fiyatları %2 artış gösterdi ve son 1 yıllık değer artışı %22 seviyesinde gerçekleşti.

2020 yılına iyi başlayan gayrimenkul sektörü, Mart ayında Türkiye’de de pandeminin etkisini göstermeye başlamasıyla birlikte Nisan ve Mayıs aylarını geçen seneye göre yüzde 50 küçülerek geçirmişti. Haziran ayında yapılan cazip konut kredisi kampanyası ile sektör yeniden hareketlendi ve Haziran ve Temmuz aylarını geçen seneye göre yüzde 156 artış göstererek kapattı. En fazla konut satışı gerçekleşen 3 il olan İstanbul, Ankara ve İzmir olurken, konut satış fiyatı en yüksek il ise Muğla oldu.

Pandemi sürecinin yeni normal hayata geçmesinin ardından konut satışları arttı, gayrimenkul sektörü eski canlı günlerine geri döndü. Temmuz ayında rekor seviyede konut satışı gerçekleşti ve Türkiye genelinde konut satış fiyatları %19,5 arttı. Nüfusun en yoğun olduğu ve konut değer artışının en yüksek olduğu iller ise Antalya, Şanlıurfa ve Gaziantep oldu. Adana, Konya ve İzmir’deki artış da dikkat çekiyor.

Yeni normal hayata geçilmesinin ardından gayrimenkul sektörü tarihi bir rekora imza attı. Açıklanan TÜİK rakamlarına göre, Temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışları 229 bin 357 adet olarak gerçekleşti. Daha önce en yüksek konut satışı gerçekleşen ay Aralık 2019’da, 202 bin 074 adetti. Konut satış adedi, geçen senenin aynı ayına göre yüzde 124,3 artmış oldu. Endeksa verilerine göre Temmuz sonu itibarıyla Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatı yüzde 19,5 artış gösterdi ve 2 bin 514 TL olarak gerçekleşti. Ortalama kira bin 393 TL, konut yatırımın geri dönüş süresi ise 18 yıl oldu.

Pandemi sürecinin ardından gayrimenkul satışları en hareketli günlerini yaşıyor. Açıklanan TÜİK rakamlarına göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen senenin Haziran ayına göre %209,7 artış göstererek 190 bin 12 olarak gerçekleşti. TÜİK verilerini değerlendiren Endeksa’ya göre, geçen senenin aynı ayına göre ipotekli satışlar %1286,9; ikinci el satışlar ise %244,9 artış gösterdi.

Endeksa.com’un hazırladığı rapora göre İstanbul’da 2019 yılının ilk 6 ayında yüzde 7,17 düşüş gösteren konut fiyatları 2020 yılının ilk 6 ayında yüzde 8,33 arttı.